집을 알아보시는 분들께 참고가 되었으면 하고 다른 곳도 알아보시고 첨 2도 실거주 겸 투자측면에서 둘러보시면 좋을듯합니다.
내 집마련을 북구, 광산구, 서구정도 범위 안에서 찾는 분들에게 적합할 거 같으며
첨단 2 지구는 참고로 행정구역상 북구 신용동입니다.
1. 입지
-국공립유치원 2(초등옆). 초등 2. 중등 1. 고등 1곳이 위치하고 있고 30~40대 주거비중이 월등히 높은 곳으로 특히 신혼부부에서 초등중등 자녀가 있는 세대에 이르기까지 최적화돼있는 입지라 할 수 있다.
-중흥. 호반. 제일. 한양. 부영. LH
[사용승인일 기준 입주연식]
중흥 S클래스 : 2015.1월/6년 3개월/784세대
제일풍경채 : 2014.5월/6년 11개월/613세대
한양수자인 : 2014.5월/6년 11개월/1254세대
호반 1차 : 2014.2월/7년 2개월/635세대
호반 2차 : 2013.12월/7년 4개월/728세대
부영 : 2013.4월/8년/1772세대
♡중흥은 30평대와 40평대로 특히 30평대의 경우 숨은 공간 2~3평 전후 어드밴티지가 있고 단지 내 아쿠아물놀이터가 있으며 첨 2 마지막 입주아파트
♡제일과 한양은 20평대와 30평대로 이루어져 있으며 일부라인 강변뷰, 한양수자인 20평대 주력
♡호반은 모두 30평대 단일평수이며 호반 2차는 상가와 좀 더 근접하며 남향위주 배치
♡부영은 최근 분양전환하였으며 세대수가 많음
🚥🚥🚥
♡중흥. 호반 국평 기준 향과 타입에 따라
저층 5억 초 중반, 기준층 5억 중 후반,
RR(공원/강변뷰조망) 5억 후반 이상~
(풍경채 RR 최근실거래 6억 7백)
2. 각종 호재
[복합공공도서관]
대지 10,797평/건평 556평으로 지하 1층~지상 4층
🎊 개인적으로 첨단 2 지구 내 가장 호재라고 여겨지는 부분이다.
신용근린공원 내 도서관 및 각종 문화센터 운영으로 자녀들의 학습편리성과 자녀양육하기에 한결 좋아질 것으로 기대한다.
-[복합체육관 건립]
1510평 지상 4층 but 층고감안 10층? 정도
-지하철 2호선 라인 역세권
지하철 2호선을 가볍게 보는 분도 있으나 집값 상승 등 없는거보다 백번 나으니 집을 얻을 분들은 일부 특수성 있는 입지 외에는 이왕 역세권 라인으로 얻으면 좋다.
-보훈병원에서 상무지구 도로개통(5~10분 이내)
현재도 빛고을로를 이용하면 출퇴근 시간 제외 시 첨 2 입구에서 상지까지 5분 정도 걸린다.
위 도로가 개통되면 기존 빛고을로와 교통분산효과로 상무지구 접근성이 더욱 용이해져 출퇴근 시간도 한결 수월할 것으로 판단된다.
-오피스텔 및 지식산업센터 2곳 착공 중
[지산 1 허드슨 1041]
[지산 2 첨단 리채비즈타워]
🔭오피와 지식산업센터 대규모 착공으로 첨 2 상권활성화 및 직주근접을 위한 대기수요가 점점 더 많아질 것으로 생각된다.
-첨단 3 지구 A.I 배후수요
광주시는 광주첨단산단 3 지구에 올해부터 2024년까지 국비를 포함한 예산 4061억 원을 투입하고, 이어 2단계로 2025년부터 2029년까지 5939억 원을 투입할 방침이다.
광주시는 이 사업에 따라, NHN과 손잡고 세계 10위 수준의 데이터센터(슈퍼컴퓨터)를 구축키로 했다. 광주시는 923억 원을, NHN은 2100억 원을 각각 투입키로 했다. 오는 2023년 데이터센터 가동을 목표하고 있다. 연산 능력 88.5PF(페타플롭스), 저장 용량 107PB(페타바이트)로 구축해 스타트업, 중소·중견 기업, 연구기관, 대학 등의 인공지능 연구개발을 지원하게 된다. 국내 최대인 한국과학기술 정보연구원 누리온 5호기의 25.7 페타플롭스(세계 17위) 보다 뛰어난 수준이다.
한편, 광주지역 인공지능 분야 기업에 투자할 1000억 원 규모의 투자펀드도 조성되고 있다. 총 펀드금액의 20%인 200억 원 이상이 광주지역 소재기업 또는 1년 이내 광주로 본사, 연구소, 공장을 이전하는 인공지능 기업에 투자될 것으로 예상된다.
🔭창업회사 1천 개와 일자리 창출 7천 명
광주시 기대치의 절반만 되더라도 많은 IT회사와 일자리가 들어올 예정으로
특히 요즘 개발자들 몸값이 장난이 아니다. 억대연봉의 고급인력이 대거 포진할 첨단 3 지구 내 공동주택도 들어설 예정이나 외곽이다 보니 위 녹색 라인으로 기존상권이 형성되어 있고 비교적 연식이 짧은 신축/준신축 아파트를 찾는 수요가 꾸준히 있을 전망이다.
인근에 이를 만족할만한 아파트가 몇 개 없다. 2호선 라인 역세권으로 쌍암힐스, 쌍암공원 앞 첨단힐스 그리고 첨단 2 지구 제외하면 건너편 대라수등 대부분이 임대아파트이며 연식이 오래되었기 때문이다.
아마 첨단 3 지구 완공시점 개발자 소득 수준에 비례한 아파트 단지가 부족할 경우 첨단 주변 재건축 얘기가 더욱더 수면 위로 떠오를 수 있을 것이다.
전체적으로 첨단 2 지구 입지는 여전히 진행형입니다.
첨 2 산단 토지 거래제한이 풀리면서 매매거래 후 기업체가 신규입주하는 곳도 있고 오피스텔과 지산 등의 영향으로 사람들이 유입되다 보니 상가는 지금보다 더 활기를 찾게 될 것이라 생각됩니다.
다른 곳도 살기 좋은 곳이 많겠지만 점점 더 편의시설이 늘어나고 찾는 수요가 많아질 첨단 2 지구 앞으로가 더욱 기대되는 이유겠습니다.
😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😃😃😀😃
ps. 실거주는 가능하면 국민평수(전용 84 제곱/공급면적 33평 전후)를 추천합니다.
일례로 요즘 신혼부부들은 처음부터 국평을 많이들 찾는다고 하는데 아이를 키우고 짐좀 생기면 금방 필요성을 느끼게 되고 저만치 달아나있는 가격을 볼 때면 처음부터 해당평수로 가지 못했던걸 후회하는 사람들을 많이 봐왔습니다.
추가로 기준층과 뷰가 나오는 로열동 로열층이 가격 방어가 잘되며 상승기엔 오름폭도 훨씬 더 크다고 할 수 있겠습니다.
#첨단 2 지구
#첨단 2 지구 도서관
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#첨단 3 지구 AI 집적단지
#북구 신용동
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