킹달러 시대 부동산과 금리의 상관관계

부동산 시장은 수급, 경제 상황, 정부 정책 등 다양한 요인의 영향을 받는 복합 생태계다. 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 핵심 요인 중 하나는 금리입니다. 이번 글에서는 부동산과 금리의 관계를 살펴보고, 금리 변화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 짚어보겠습니다.

먼저, 이자율이 무엇을 의미하는지 정의해 봅시다. 금리는 돈을 빌리는 비용을 말합니다. 금리가 낮을 때는 돈을 빌리는 것이 더 싸고, 금리가 높을 때는 돈을 빌리는 것이 더 비싸게 됩니다. 금리는 미국 연방준비제도(Fed·연준) 등 중앙은행이 결정하며, 인플레이션, 경제성장, 통화정책 등 다양한 요인에 영향을 받을 수 있습니다.

이번에는 부동산과 금리의 관계로 눈을 돌려보겠습니다. 이 두 변수 사이의 관계는 복잡하며, 모든 것에 맞는 답은 없습니다. 다만 일반적으로 금리와 부동산 가격 사이에는 역관계가 있다고 볼 수 있겠습니다. 금리가 낮을 때는 부동산 가격이, 금리가 높을 때는 부동산 가격이 낮아지는 경향이 있다는 의미입니다.

이 관계가 존재하는 몇 가지 이유가 있습니다. 첫째, 금리가 낮을 때 돈을 빌리는 것이 더 저렴하며, 이는 더 많은 사람들이 집을 살 여유가 있다는 것을 의미합니다. 이 같은 주택 수요 증가는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 반대로 금리가 높을 때는 돈을 빌리는 것이 더 비싸다는 것은 그만큼 집을 살 여유가 있는 사람이 적다는 것을 의미합니다. 이 같은 주택 수요 감소는 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.

둘째, 금리 변화는 주택 소유 비용에도 영향을 미칠 수 있습니다. 금리가 낮을 때는 집을 사기 위해 돈을 빌리는 비용이 낮아져 월 주택담보대출 상환액도 낮아진다는 의미입니다. 이것은 사람들이 집을 사는 것을 더 저렴하게 만들 수 있고 집에 대한 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 반대로 금리가 높을 때는 집을 사기 위해 돈을 빌리는 비용이 더 많이 들기 때문에 월 주택담보대출 상환액도 그만큼 더 높다는 뜻이 되게 됩니다. 이것은 사람들이 집을 사는 것을 덜 감당할 수 있게 만들 수 있고 집에 대한 수요의 감소로 이어질 수 있습니다.

셋째, 금리 변화는 시중 주택 공급에도 영향을 미칠 수 있습니다. 금리가 낮을 때, 주택 소유자들은 더 낮은 금리로 주택담보대출을 재융자할 수 있기 때문에 집을 팔 가능성이 적을 수 있는데, 이는 그들이 매달 지불하는 돈을 낮게 유지할 수 있다는 것을 의미합니다. 이는 시중 주택 공급 감소로 이어져 부동산 가격을 끌어올릴 수 있습니다. 반대로 금리가 높을 때 주택 소유자들은 더 이상 매달 주택담보대출을 받을 여력이 없기 때문에 집을 팔 가능성이 더 커질 수 있습니다. 이는 시중 주택 공급 증가로 이어져 부동산 가격을 끌어내릴 수 있습니다.

결론적으로 부동산과 금리 사이에는 복잡한 관계가 있다고 할 수 있습니다. 일률적인 답은 없지만 일반적으로 금리와 부동산 가격 사이에는 역관계가 있다고 볼 수 있습니다. 금리가 낮을 때는 부동산 가격이, 금리가 높을 때는 부동산 가격이 낮아지는 경향이 있다는 의미입니다. 금리 변화는 주택 소유 비용, 시중 주택 공급, 주택 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 그런 만큼 부동산 매매를 고려할 때는 금리를 주시하는 것이 중요합니다.

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"지난해의 킹달러·갓달러 상황이 재현되지는 않을 것이다. 유럽·중국 여건이 개선됐고, 신흥국에 대한 전망이 나아진 만큼 원·달러 환율의 일시적인 되돌림은 불가피하겠지만, 달러 독주는 제한적일 것으로 예상된다."

양석준 한국은행 외자운용원장은 지난달 24일 서울 한은 소공별관에서 진행된 아시아경제와의 인터뷰에서 최근 원·달러 환율 상승 움직임에 대해 이같이 진단했다고 합니다. 지난달 미국 연방준비제도(Fed)발 긴축 공포가 되살아나면서 급등했던 환율은 최근 중국 경기 호전 기대감 등으로 위안화가 강세를 나타내면서 다소 진정세를 찾고 있습니다.

그러나 인플레이션을 우려하는 미 Fed 고위 인사들의 매파적인 발언이 이어지면서 강달러 불씨가 여전한 상황입니다. 양 원장은 "유럽의 에너지 공급에 대한 위기의식이 나아졌고, 유럽중앙은행(ECB)도 Fed 만큼이나 긴축적인 경로를 밟고 있다"면서 "미국 이외 다른 나라 정책이 동조하게 되면 미 달러만 강세로 가는 게 한계가 있기 때문에 큰 틀에서 보면 달러 강세는 꺾였다"라고 밝혔습니다.